Een hypotheek in 2025: Dit verandert er voor jou
Ben je van plan om in 2025 een huis te kopen? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de nieuwste hypotheeknormen.
In 2025 veranderen er een aantal zaken die invloed hebben op hoeveel je kunt lenen, welke kosten je maakt en welke voordelen je kunt krijgen. Hieronder zetten we de belangrijkste veranderingen op een rij.
Hypotheekregels 2025 in het kort:
- NHG-grens verder omhoog
- Het energielabel van je woning blijft belangrijk
- Vrijstelling overdrachtsbelasting verhoogd
- Extra leenruimte voor alleenstaanden
NHG-grens omhoog en lagere kosten
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt kopers extra zekerheid en gunstige voorwaarden bij het afsluiten van een hypotheek.
- In 2025 stijgt de NHG-grens naar €450.000 (inclusief eventuele kosten voor een verbouwing).
- of naar €477.000 als je het extra bedrag volledig investeert in energiebesparende maatregelen.
- De eenmalige bijdrage die je moet betalen voor een NHG-hypotheek is gedaald naar 0,4%.
Waarom is een NHG-hypotheek interessant?
- Lagere hypotheekrente bij veel banken
- Meer financiële zekerheid bij baanverlies of een scheiding
- Mogelijk kwijtschelding restschuld
Energielabel blijft bepalend voor maximale hypotheek in 2025
Net als in 2024 speelt het energielabel van een woning in 2025 een belangrijke rol. Koop je een energiezuinige woning? Dan mag je een extra bedrag lenen. Omdat je een lagere energierekening hebt, hou je meer over om de maandlasten van een hypotheek te betalen.
Als je je woning energiezuiniger wilt maken, mag je tot 106% van de woningwaarde lenen. Het extra hypotheekbedrag moet je dan investeren in verduurzaming zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp.
Overdrachtsbelasting: vrijstelling tot €525.000
Ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kun je nog steeds profiteren van vrijstelling van overdrachtsbelasting, mits de woningprijs onder de €525.000 blijft. Als de koopsom hoger is, betaal je 2% overdrachtsbelasting
Voor doorstromers en beleggers blijven de regels ongewijzigd.
Alleenstaanden krijgen extra leenruimte
Verdien je meer dan €28.000 per jaar en koop je alleen een huis? Dan kun je in 2025 €17.000,- extra lenen. Dit bedrag komt bovenop het bedrag dat je kunt lenen op basis van je inkomen. Dit geeft alleenstaanden meer kansen op de woningmarkt.
Meer leenruimte door stijgende lonen
In 2025 stijgen de lonen gemiddeld met 4,3% volgens het Nibud. De verwachte loonstijgingen hebben in veel gevallen een positieve invloed op de leencapaciteit van Nederlandse huishoudens.
Concreet kan een loonsverhoging, afhankelijk van je persoonlijke situatie, je maximale hypotheek in 2025 met €10.000 tot €20.000 verhogen.
Wil je weten hoeveel jij maximaal kunt lenen? Onze adviseurs berekenen graag hoeveel jouw maximale hypotheek bedraagt. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.
Veelgestelde vragen over een hypotheek in 2025
Vanaf 1 januari 2025 stijgt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar €450.000. Bij directe investeringen in energiebesparende maatregelen kan dit bedrag oplopen tot €477.000. Een hypotheek met NHG biedt voordelen zoals een lagere hypotheekrente en extra zekerheid bij financiële tegenslagen. Bovendien daalt de eenmalige NHG-bijdrage in 2025 van 0,6% naar 0,4%, wat op een hypotheek van €450.000 een besparing van €900 oplevert.
In 2025 blijft het energielabel van je woning een cruciale rol spelen bij het bepalen van je maximale hypotheek. Bij aankoop van een energiezuinige woning kun je extra lenen bovenop je reguliere hypotheekbedrag. Zo kun je bij een woning met energielabel A+ tot €20.000 extra lenen. Daarnaast is het mogelijk om tot 106% van de woningwaarde te lenen als je investeert in energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of zonnepanelen
In 2025 kunnen alleenstaanden met een bruto jaarinkomen van minimaal €28.000 profiteren van een extra leenruimte van €17.000 bovenop het bedrag dat ze op basis van hun inkomen mogen lenen.