Eerst een huis kopen of verkopen?
Moet ik eerst kopen of verkopen? Dat is waarschijnlijk één van de eerste vragen die bij je opkomt als je op het punt staat om je volgende huis te kopen. Beide opties hebben voor- en nadelen. We zetten ze voor je op een rij.
Eerst een huis kopen:
de voor- en nadelen
Droomhuis gevonden
Als je je droomhuis hebt gevonden, wil je natuurlijk niet dat iemand anders ermee aan de haal gaat. Je kunt er dan voor kiezen om eerst te kopen en dan je huis pas te verkopen.
Wat zijn de voordelen van eerst een huis kopen?
Een van de grootste voordelen is dat je direct de sleutels van je nieuwe woning in handen hebt. Dat scheelt een hoop tijd en geregel. Dus geen gedoe met: tijdelijke huurwoningen zoeken, dubbele verhuizing, opslagkosten voor je inboedel en onnodige (huur)kosten.
Rustig klussen in je nieuwe thuis
Een ander groot pluspunt: heb je een woning gekocht waarin nog verbouwd en geklust moet worden? Door eerst te kopen kun je dat op je gemak doen en je verhuizing perfect plannen.
De risico’s: waar moet je rekening mee houden?
Het grootste risico van eerst kopen is dat je te maken krijgt met dubbele maandlasten. Dit gebeurt bijvoorbeeld als je huidige huis minder snel wordt verkocht dan verwacht.
Overbruggingshypotheek
Is je huidige woning nog niet verkocht? Dan kun je met een overbruggings-
krediet de (verwachte) overwaarde financieren. Wanneer je oude woning uiteindelijk verkocht is, gebruik je de opbrengst om zowel je bestaande hypotheek als het overbruggingskrediet in één keer af te lossen.
Let op: het is belangrijk om te weten dat een overbruggingshypotheek meestal komt met een hogere rente dan een reguliere hypotheek. Dit betekent dat je maandelijkse hypotheeklasten voor dit deel van de financiering hoger kunnen uitvallen.
Dubbele hypotheekrenteaftrek
Als huiseigenaar die gaat verhuizen kom je mogelijk in aanmerking voor dubbele hypotheekrenteaftrek. Dit is een regeling van de Belastingdienst die je helpt bij dubbele woonlasten. Je kunt namelijk de hypotheekrente van beide woningen aftrekken in het jaar dat je verhuist, tot maximaal drie jaar daarna.
Dubbele woonlasten voorkomen? Gebruik dan eventueel een ontbindende voorwaarde bij het kopen van een huis
Een ontbindende voorwaarde in je koopcontract is eigenlijk een soort vangnet.
Het werkt heel simpel: als je je huidige woning niet binnen een afgesproken termijn verkoopt, kun je zonder problemen onder de koop van je nieuwe huis uit. Zo voorkom je dat je met twee hypotheken blijft zitten.
Eerst verkopen, dan kopen: slim of niet?
Het verkopen van je huidige woning voordat je een nieuwe koopt biedt verschillende financiële voordelen:
- Duidelijk zicht op je budget: Je weet exact hoeveel overwaarde je hebt voor je nieuwe huis
- Sterkere onderhandelingspositie: Je kunt gerichter bieden omdat je je exacte budget kent
- Geen dubbele hypotheeklasten: Voorkom onnodige maandelijkse kosten
- Geen overbruggingshypotheek nodig: Bespaar op extra hypotheekkosten
- Direct gebruik van overwaarde: Investeer je overwaarde meteen in je nieuwe woning
Uitdagingen bij eerst verkopen
Hoewel het verkopen van je huis voordat je een nieuwe woning koopt voordelen heeft, komen er ook uitdagingen bij kijken.
Tijdsdruk bij het zoeken naar een nieuwe woning
Een van de grootste uitdagingen ontstaat wanneer de kopers van jouw huis snel willen verhuizen. Dit zorgt voor extra druk tijdens je zoektocht naar een nieuwe woning. Het vinden van je droomhuis kost vaak meer tijd dan verwacht, zeker in de huidige woningmarkt waar het aanbod beperkt kan zijn.
Tijdelijke huisvesting regelen
Na de verkoop van je huis heb je mogelijk een overbruggingsperiode tot je nieuwe woning. Houd rekening met:
- Kosten voor tijdelijke huurwoning
- Budget voor dubbele verhuizing
- Opslagkosten voor meubels
- Duur van de overbruggingsperiode
Tip: Het is ook mogelijk om een ontbindende voorwaarde in je verkoopcontract op te nemen. Hiermee kun je de verkoop annuleren als je binnen een bepaalde tijd geen geschikt nieuw huis vindt.
Eerst kopen of eerst verkopen? Wat is verstandig?
De keuze om eerst te kopen of verkopen is een persoonlijke beslissing die afhangt van je financiële situatie en ontwikkelingen op de woningmarkt.
Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen, en het is belangrijk om deze zorgvuldig af te wegen voordat je een beslissing neemt.
Wil je hierover in gesprek met een van onze hypotheekadviseurs? Plan dan direct een afspraak.