Hypotheek in 2024
Meer mogelijkheden met een hypotheek in 2024
Hypotheekregels in 2024 brengen belangrijke veranderingen met zich mee voor huizenkopers. Of je nu voor het eerst een huis koopt of overweegt te verhuizen, het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn. Laten we eens kijken naar de belangrijkste wijzigingen.
Meer lenen bij een energiezuinig huis
Als je een energiezuinig huis koopt of je huidige hypotheek wilt verhogen, kun je in 2024 meer lenen. Het doel is om energiebesparende maatregelen te stimuleren en duurzame woningen toegankelijker te maken.
Hoeveel je extra kunt lenen, hangt af van het energielabel van de woning.
Waarom mag ik meer lenen bij een energiezuinige woning?
- Energiebesparing: Een lagere energierekening betekent dat je meer geld over hebt om de maandlasten van je hypotheek te betalen
Extra hypotheek om te verduurzamen
In 2024 is het mogelijk om extra hypotheek te krijgen om je huis te verduurzamen. Dit betekent dat je tot 106% van de woningwaarde kunt lenen.
Wat betekent dit voor jou?
Als je je huis energiezuinig wilt maken, kun je extra geld lenen bovenop je reguliere hypotheek. Dit kan worden gebruikt voor energiebesparende voorzieningen (EBV) zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.
Waarom verduurzamen?
- Lagere energierekening: Bespaar op je maandelijkse kosten
- Waardevermeerdering: Verhoog de waarde van je huis
Vrijstelling overdrachtsbelasting omhoog
In 2024 wordt de vrijstelling van overdrachtsbelasting verhoogd, wat goed nieuws is voor starters.
Als je in 2024 een woning koopt die minder kost dan € 510.000,- hoef je eenmalig en onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting te betalen.
NHG-grens omhoog
Een hypotheek in 2024 kun je afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG):
- Voor een woning met een koopsom tot €435.000 (inclusief verbouwing)
- Of tot €461.000 als je dit extra geld gebruikt voor energiebesparende voorzieningen
De kosten voor het gebruiken van de NHG blijven hetzelfde. Je betaalt eenmalig 0,6% van het hypotheekbedrag.
Alleenstaanden kunnen meer lenen
Voor alleenstaanden is het op de huidige woningmarkt extra lastig om een huis te kopen.
Verdien je als alleenstaande meer dan €28.000 per jaar?
Dan mag je €16.000 extra lenen.
Dit bedrag komt bovenop wat je normaal kunt lenen op basis van je inkomen.
Jubelton is vervallen
In 2024 is de Jubelton, de belastingvrije schenking voor de eigen woning, volledig afgeschaft. Tot eind 2022 konden ouders €100.000,- belastingvrij aan hun kinderen schenken voor de aankoop van een woning.
Ouders mogen nog wel jaarlijks een bedrag van €6.633 belastingvrij aan hun kinderen geven.
Eenmalig belastingvrij schenken
Ben je tussen de 18 en 40 jaar? Dan mag je eenmalig gebruik maken van de verhoogde vrijstelling bij een schenking van je ouders.
De hoogte van de eenmalige verhoogde vrijstelling in 2024 hangt af van het bestedingsdoel:
- Eenmalige gift zonder doel: €31.813 euro
- Eenmalige gift voor studie: €66.268 euro
Je kunt als huiseigenaar en huizenkoper een hogere hypotheek krijgen als je investeert in energiebesparende maatregelen. Hoeveel je extra kunt lenen, hangt af van het energielabel van je woning.
Je kunt nu een NHG-hypotheek afsluiten voor woningen tot €435.000 óf tot €461.000 als je investeert in energiebesparende maatregelen.
Ja, alleenstaanden met een inkomen boven €28.000 per jaar kunnen in 2024 tot €16.000 extra lenen.